添加時間：2015/6/24 13:43:28
隨著建筑行業的發展，現在很多國家當中，都在不斷的發展塔吊租賃行業。對于我國來說，因為行業的起步比較的晚，所以對于一些先進國家的行業發展經驗需要有一定的借鑒。
美國是租賃業產生最早、發展最快、規模最大的國家之一。應業務擴張和創新發展的需要，并為“入世”提前做好各方面的準備，浙江省租賃有限公司最近派出業務骨干，到租賃業最發達的美國，進行業務培訓和考察。通過對美國租賃歷史、租賃分類及術語、租賃稅收、會計和財務、租賃法律問題、租賃合同設計、租賃資產和風險管理以及租賃公司管理的主要問題等課程的學習，并考察太平洋資本公司（Pacifica Capital）、CB Richard eills（世界最大的房地產中間公司）、美國設備租賃協會、圣巴巴拉信托銀行和美國紐約證交所，我們對美國租賃業的發展動態和操作實務進行了初探。結合對照我國租賃業的現狀，我們深刻認識到租賃在我國有廣闊的市場空間，光明的發展前景，租賃業的發展急待政府的支持、金融機構的配合和租賃機構不斷規范的創新運作。
美國租賃業的發展狀況
一、美國租賃業的主要數據
??2000年美國租賃金額為3180億美元（且不包括汽車租賃1000億美元，不動產租賃及二手設備租賃），市場滲透率超過三分之一，其中，二手設備租賃金額越來越大，占租賃金額的25%左右，預計2001年設備租賃金額會有大幅度增加。目前，美國租賃業從業人員約50000人（不含汽車、房地產租賃），其中有250名注冊租賃師（GLP），約占5‰�，F約有4200家租賃公司（幾乎都是中間型公司即 broker），每家公司的業務量平均為2000-4000萬美元。另有25000家出租公司。在考察中，我們了解到，幾乎所有的美國公司都接受租賃，或做過租賃，大街小巷都有“lease”字樣。租賃遍布美國的方方面面，相比而言，我國不管是滲透率還是總量上來說都是剛剛起步。特別是不動產行業，市場非常巨大，而我們才剛剛考慮涉足。租賃已影響美國經濟的每一個方面。而政府對租賃業加強管理與主動扶持、利用，是現代租賃業發展的重要保證。
二、美國政府對租賃業的政策支持
在美國，選擇租賃不僅是企業的一種經濟決策，而且已成為政府積極推動的行為。租賃對國家經濟發展發揮的積極作用，受到政府的重視。美、英、日等國政府通過有關機構制定和推行支持租賃業的經濟政策，利用租賃推進產業結構調整，推動社會經濟增長。
早在1963年，肯尼迪政府時期，美國就針對當年的經濟狀況，力圖通過刺激投資來激活經濟，所以引入投資稅收抵扣制度和對租賃業的稅收優惠制度，引導人們更加重視財產設備的使用權，淡化所有權觀念，使企業寧可租賃，而不愿購買設備，從而形成現代租賃業廣泛普及的經濟思想動因。同年，美國政府大力鼓勵銀行進入租賃業。以上兩個措施的實施起到了相當的效果，使租賃業務得到了前所未有的發展，并使美國成為全球融資租賃的中心。隨著社會化分工理念的不斷深化，美國租賃公司與銀行之間形成了分工與合作、批發與零售、互補與延伸、取長補短、互惠互利的全面、新型的合作關系。1981年，美國政府頒布“經濟復興稅法”，對原來的租賃規則進行了修改，推行“加速成本回收制”，制訂了信貸“安全港”租賃規則。新規則放松了對“T rue Lease”的認定標準，使更多的租賃業務可以享受稅收優惠政策。
美國支持金融租賃業的經濟政策可概述為“政府運用利益機制——投資稅減免政策，刺激社會擴大投資，促進租賃業迅速發展”。具體來說，美國政府運用投資稅減免這一經濟杠桿，發揮其利益的驅動作用，一是鼓勵新的投資，對投資方向予以誘導，將投資導向政府指定的技術設備上，促進企業不斷采用新技術設備生產新產品，使產品更新換代加快；二是用減免稅收的利益吸引和刺激投資增長，抑制經濟衰退；三是減免稅的益處租賃的雙方都可分享，這成為租賃業發展的利益機制，推動租賃業迅速普及；四是利用其社會經濟效用，讓高價值先進設備采用杠桿租賃方式，迅速轉化為現實生產力。
??到2000年，美國經濟第8個年頭持續增長，一個很重要的原因是其采取租賃等杠桿，實施積極的財政政策，放水養魚，鼓勵投入，使企業在技術上不斷上臺階，以高科技來保持企業盈利能力的不斷加強。從而不但產出增加，而且形成了經濟的良性循環和可持續發展。
三、美國租賃的基本操作方式
美國對融資性租賃和經營性租賃的區別，從法規、會計、稅收以及定義等方面與我國都有很大差別。我國判斷的依據往往是期末產權是否轉移，轉移為融資性，不轉移為經營性。我們大部發金融性租賃公司做的都是融資租賃。美國判斷融資性還是經營性的依據在會計準則、稅收和統一商法上都有明文規定。一般是銀行做融資性租賃，而租賃公司大部分是中間公司，大部分租賃公司都不用自己的錢來做租賃業務，這一點給我們的印象非常深刻。其基本操作是：銀行、大保險公司、投資基金等融資租賃給租賃公司，租賃公司經營性租賃給承租人，所有權屬租賃公司。在租賃期限內租賃公司把所有權留置給（相當于抵押）銀行，承租人將租金直接還給銀行。（這和我們所說的項目融資有一定的相似之處。）租賃公司稱這種做法叫：把租賃合同賣給銀行，而且是無追索的。實質是將租賃合同的收費權（收租金的權利）無追索地賣給銀行。因此對租賃公司來說是“零”風險。同時，不作為租賃公司的負債。因此只要銀行接受，不受負債比例所影響。銀行、保險公司、投資基金等再將這些合同打包后到華爾街進行租賃資產證券化，從而完成一個資金鏈。
美國租賃公司的收益很高，收益來源主要有三方面：傭金（一般為6%）、利差和設備的殘值處理。殘值處理是租賃公司很大的收益來源，也是租賃公司風險的主要來源。因此設備的選擇和殘值的設定非常重要。一般高新技術的設備只能做短期項目�？偟膩碚f，美國租賃公司的收益水平大大高于我國的公司。
租賃是一種產品，是一種市場工具，這種觀念在美國的租賃公司及從業人員中已成為常識，他們根據不同行業、不同客戶、不同設備等設計不同的租賃形式。從業人員一般稱為銷售人員，業務部一般稱為銷售部，帶有很強烈的市場營銷意識和賣產品、賣服務的意識。
美國租賃業的壞帳一般在0.75%以內。逾期三個月就算壞帳。我們以前對美國租賃有誤解：什么100%融資，不需要擔保等。但據我們這次考察，美國的租賃合同都有保證金，保證金比例從15%、20%到75%都有，根據客戶的信用等級確定。而且都有擔保，可以是第三人，大多是承租企業的主要股東個人擔保。第一期、最后一期或第一、二期、最后一、二期的租金在投放時就一次性收進了。這給租賃公司帶來了巨大的隱性收益，同時也減少了風險，增加了現金流。在美國稱為首付down payment。美國的租金基本是每月支付的，但也可以是跳月或不等額。租期以60個月為多。在美國，80%的租賃項目是由供應商推薦的。租賃公司與供應商都有remarketing協議，類似我們的“回購”。他們認為租賃對供應商的好處是：促銷、控制生產、許可替代、技術保密，不但控制二手市場也控制一手市場。因此，他們的租賃真正起到了金融中介和稅收杠桿作用。
反觀我國大部分租賃公司目前還是以傳統的融資租賃為主，同時扮演了銀行和租賃公司的雙重角色，這是我們原來對租賃的誤解造成的，導致我國租賃公司與美國公司相比承擔了較大的風險，但收益反倒不如美國公司高。當然，在近兩年來的開拓創新中，租賃公司發揮金融作用、杠桿作用、促銷作用等思路得到了印證和肯定。在很多操作方法上，我們創新了一些與美國公司殊途同歸的做法：如存一租三、項目融資等等，但這些目前還需要我們花大力氣去深化、去發展。
目前，美國租賃公司已經確立了新的發展方向，即抓住設備的經濟壽命、折舊期與租期的不同，采用營業收入分成等辦法，使租賃得以延伸，并提供與別人不同的特別的服務。他們十分注重參與一些大型項目，如電廠、飛機等。預計三年后，美國租賃公司數目會通過購并變少，但市場滲透率仍不會低于1/3。而且我們注意到美國租賃公司已經有進入中國市場的計劃。